农村宅基地占地建房怎么分
- 律师解析
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关于农村宅基地占地建房的分配，具体情况如下：
一、申请与审批流程
符合条件的农村村民，在一些特定情况下可申请宅基地建房。
比如因结婚需要独立分户居住，且现有的宅基地面积达不到规定标准；
或者原有住房因自然灾害等原因损坏无法居住等。
此时，村民要向所在村集体经济组织或村民委员会提出宅基地用地申请。
村集体经济组织或村民委员会收到申请后，会组织村民会议进行讨论。
只有经过村民会议讨论通过后，申请才会进入下一个环节，即由乡镇人民政府进行审核。
审核通过后，还需报县级人民政府批准，只有经过这一系列严格的审批流程，宅基地申请才算成功。
二、面积标准规定
不同地区的宅基地面积标准有所不同。
这是根据所在省、自治区、直辖市规定的标准，并结合本地实际情况来确定的。
例如，有的省考虑到人均耕地情况，在人均耕地不足1000平方米的平原或者山区县（市），规定每处宅基地不得超过200平方米，以保障土地资源的合理利用。
三、一户一宅原则
农村实行一户一宅政策，即一户村民只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
如果村民将自己的住房出卖或者出租后，再申请宅基地，一般是不会被批准的，这是为了避免宅基地资源的浪费和不合理分配。
案情回顾:
小朱结婚后想分户居住，现有宅基地面积未达标准，便向村委会申请宅基地建房。村委会组织村民会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核，审核通过后报县级人民政府批准。但小胡认为小朱申请的宅基地面积超当地标准，引发争议。
案情分析:
1、小朱申请宅基地符合因结婚分户且宅基地面积不达标的条件，按规定走完申请与审批流程是合理的。
2、关于面积标准，不同地区有不同规定，应结合本地实际情况确定，若小朱申请面积确实超当地标准，相关部门应按规定予以调整，以保障土地资源合理利用及符合政策要求。
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