和父母的共同房产如何分割
- 律师解析
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关于和父母的共同房产分割问题，具体情况及处理方式如下：
一、有约定按约定
在共同房产相关事宜中，若各方此前就房产份额等问题有过书面约定，这是最为明确的分割依据。
例如，家庭成员曾共同签订过一份详细的协议，清晰地明确了每个人在房产中所占的具体比例。
这种情况下，一般会严格按照约定的内容进行房产分割。
这份协议就像是一份“房产份额说明书”，各方的权益一目了然，能有效避免许多潜在的纠纷。
二、无约定按出资等情况
若没有事先的书面约定，那么通常会着重考虑各方的出资情况来确定房产份额。
比如说，在购买房产时，购房款的来源和各方的出资比例就成为了分割房产的重要参考因素。
比如父母出资较多，子女出资较少，在分割时可能会根据出资比例来合理分配房产份额。
三、家庭特殊情况
除了出资情况，还需要综合考虑家庭的特殊情况。
例如，是否有一方在房产的维护、管理等方面付出了较多的精力和费用。
像长期负责房屋修缮、缴纳物业费等情况，这些付出也应当在房产分割时予以适当考虑。
四、协商或诉讼
各方可以先尝试通过友好协商的方式来分割房产。
若协商达成一致意见，就可以签订正式的协议，并按照相关规定办理产权变更手续。
但如果协商不成，无法就房产分割达成共识，那么就可以向法院提起诉讼。
法院会根据具体的案件情况，秉持公平合理等原则，依法对房产进行分割。
案情回顾:
小朱与父母共同拥有一处房产，现面临分割问题。争议点在于分割依据，此前无书面约定，小朱认为自己在房产维护管理付出多应多分，父母则认为按出资比例分更合理，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、因无书面约定，不能按约定进行房产分割。缺乏明确的“房产份额说明书”式协议，无法直接依据约定明确各方份额。
2、出资情况需重点考量。若父母出资多，小朱出资少，从出资角度看，父母应占较大份额。
3、小朱在房产维护管理方面付出多，此特殊情况也应适当考虑，给予其一定份额补偿。
4、协商不成诉至法院后，法院会综合出资、维护管理等情况，秉持公平合理原则分割房产。
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