房屋产权登记如何按比例共有
- 律师解析
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房屋产权按比例共有登记，具体步骤如下：
一、提出申请并提交材料
共有人需一同向不动产登记机构提出登记申请。
申请时，要准备并提交相关证明材料，比如能证明个人身份的身份证，明确各共有人份额及权利义务关系的共有协议等。
这些材料是登记的重要依据，务必准备齐全、真实有效。
二、明确份额比例
在申请过程中，需清晰注明各共有人的份额比例。
这一比例必须经过全体共有人的一致同意，并在共有协议中明确写清楚。
只有这样，才能确保各共有人的权益得到保障，避免后续可能出现的纠纷。
三、审核与登记
登记机构收到申请材料后，会仔细审核，核实共有人身份以及份额约定的真实性与合法性。
审核通过后，便会依照约定的份额在产权登记簿上进行登记，详细注明各共有人的具体份额。
如此一来，房屋产权就以按比例共有的形式完成登记，各共有人按份额享有权利、承担义务。
例如甲、乙按7:3共有房屋，登记后甲享70%权益，乙享30%权益。
案情回顾:
小许和小李欲对房屋产权按比例共有登记，在提交申请材料时，小许认为只需提交身份证即可，不用共有协议；对于份额比例，小许主张按8:2分，小李则要求7:3，双方产生分歧，登记机构能否登记存争议。
案情分析:
1、申请并提交材料环节，按规定共有人需提交能证明身份的材料及明确份额和权利义务关系的共有协议，缺少共有协议，登记机构难以确认份额约定，无法正常登记。
2、明确份额比例方面，按要求需全体共有人一致同意，小许和小李未达成一致，登记机构不能随意按一方主张登记，应待双方协商一致后再行登记。
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