夫妻共同共有的房产能否改为一人
- 律师解析
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夫妻共同共有的房产是可以改为一人所有的，具体情况如下：
1.常规变更流程：
一般而言，夫妻双方要共同前往不动产登记机构申请变更登记。
在此过程中，需准备好相关证件材料，如身份证、结婚证、房产证等。
工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，将房产份额变更为一人享有。
2.按份共有情况：
如果房产是按份共有，双方可以通过协商约定，将对方的份额转让给自己，随后按照规定办理相应的变更手续。
3.存在债务情况：
若该房产存在银行贷款等债务，在进行变更登记前，必须先清偿债务。
若无法立即清偿，也需要取得债权人的书面同意，否则可能无法顺利完成变更。
4.涉及其他共有人情况：
要是房产涉及其他共有人，比如父母等，还需要取得他们的同意。
只有这样，夫妻共同共有房产改为一人所有时，才能遵循相关法律规定和登记程序，确保变更的合法性和有效性。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人共同共有一套房产。小朱想将房产变更为自己一人所有，但房产存在银行贷款，且该房产还有小李父母作为共有人。小朱未清偿债务也未获债权人及小李父母同意，就前往不动产登记机构申请变更登记，工作人员未予办理，双方产生争议。
案情分析:
1、按照常规变更流程，夫妻共同前往登记机构申请变更登记是必要步骤，小朱单独申请不符合规定。
2、房产存在债务时，未清偿债务又未取得债权人书面同意，无法进行变更登记，这是保障债权人利益的要求。
3、涉及其他共有人，未取得小李父母同意，变更不具有合法性和有效性。
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