拿着离婚协议书能直接卖房吗
- 律师解析
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关于仅拿着离婚协议书能否直接卖房的问题，答案是否定的。
具体说明如下：
1.离婚协议书的性质：离婚协议书主要是对夫妻财产分割等事项作出的约定。
它只是明确了夫妻双方在财产分配上达成的共识，但并非房屋的权属证明。
比如，协议中写明某套房子归一方所有，但这并不等同于该方已实际拥有房屋的完整产权。
2.共同财产的限制：若房屋属于夫妻共同财产，在未办理房屋产权变更手续前，双方均对房屋享有权利。
此时，一方单独拿着离婚协议书是无法擅自处分房屋的，这是为了保障双方的合法权益。
3.卖房的正确流程：要合法卖房，需先办理房屋产权变更登记，将房屋过户到一方名下，使其成为房屋的单独所有权人。
完成这一法定程序后，该所有权人方可依据相关规定卖房。
总之，离婚协议书本身不能直接导致房屋的出售，必须完成产权变更等法定程序后，才能进行卖房等处置行为。
案情回顾:
小朱与小李协议离婚，离婚协议书约定某套房子归小朱所有。之后小朱想卖房，仅拿着离婚协议书就联系中介挂牌售卖，小李得知后表示反对，双方就小朱能否仅凭离婚协议书直接卖房产生争议。
案情分析:
1、离婚协议书只是对夫妻财产分割的约定，并非房屋权属证明，协议写明房子归小朱所有，不代表小朱已实际拥有房屋完整产权。
2、房屋若为夫妻共同财产，未办理产权变更手续前，双方均有权利，小朱单独拿着离婚协议书擅自处分房屋是不可以的，这是保障双方权益的要求。
3、合法卖房需先办理房屋产权变更登记，将房屋过户到小朱名下，使其成为单独所有权人后，才可卖房。
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