委托卖房需要公证哪些内容
- 律师解析
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委托卖房时，通常需要对以下内容进行公证：
一、委托授权书
需明确委托人授权受托人代理卖房的具体事宜。
比如，要详细规定出售价格的范围，是固定价格还是有一定的浮动区间；
付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等；
过户手续的办理流程及相关要求等，让受托人清楚自己的权限范围，确保卖房事务顺利进行。
二、委托人身份证明
用以证明委托人身份，像身份证等证件，这是确认委托行为合法的基础，防止出现身份不明导致的法律风险。
三、受托人身份证明
确认受托人的合法身份，使其能合法代理卖房，保障交易安全。
四、房产证明
如房产证等，证明委托人对房产有合法处分权，避免产权纠纷。
公证能增强委托卖房的法律效力，避免纠纷。
公证时委托人要亲自到场，提供真实信息。
公证机构会严格审查。
复杂或特殊情况，可咨询律师获取法律建议。
案情回顾:
小朱委托小李帮忙卖房，但未对委托事项进行公证。在卖房过程中，双方就出售价格范围（小朱认为应固定价格，小李认为可有浮动区间）以及付款方式（小朱希望一次性付款，小李想接受分期付款）产生分歧，导致卖房事务陷入僵局。
案情分析:
1、若进行了委托授权书的公证，明确规定出售价格范围及付款方式等具体事宜，受托人小李就能清楚权限范围，避免与委托人小朱产生分歧，卖房事务可顺利进行。
2、委托人身份证明、受托人身份证明及房产证明的公证缺失，可能引发身份不明及产权纠纷等法律风险，公证可增强委托卖房的法律效力，避免此类纠纷。
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