房产证写谁名字就归谁吗
- 律师解析
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房产证上写谁的名字，并不意味着房产就绝对归谁所有。
在房产归属的认定中，不动产登记簿起着关键作用，它是确定物权归属和内容的依据，而房产证只是其外在的表现形式。
一般而言，若房产仅登记在一人名下，通常可初步认定该房产归此人所有。
不过，在一些特定情况下，这种认定并不绝对：
1.对于婚后购买的房产，即便房产证上只写了一方的名字，若夫妻双方没有特殊的书面约定，按照法律规定，该房产应属于夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方的收入通常被视为共同财产，用于购房的资金也往往是共同财产的一部分。
2.若一方出资购买房产，却登记在另一方名下，这种情况可能涉及借款或赠与等不同的法律关系，具体的认定需要结合相关证据来判断。
3.当父母出资为子女购买房产，并登记在子女名下时，可能被认定为对子女的赠与，也有可能是借款，这需要根据出资时双方的约定等具体情况来确定。
因此，判断房产归属需综合多种因素，不能仅看房产证上的名字。
案情回顾:
小朱与小丽婚后购买一套房，房产证只写了小朱名字。后两人感情破裂闹离婚，小丽主张房产是夫妻共同财产，小朱却认为房产证写自己名字就应归自己，双方就房产归属产生争议。
案情分析:
1、虽然房产证上只写了小朱名字，但该房产是婚后购买，且夫妻双方无特殊书面约定，按照法律规定，婚后夫妻收入视为共同财产，购房资金往往也是共同财产一部分，所以此房产应属夫妻共同财产。
2、若一方出资登记在另一方名下等特殊情况，需结合证据判断法律关系，而此案件是婚后购房情况，并非这种特殊情形。
3、父母出资等情况在此案件中不涉及，此房产按婚后共同财产认定更符合法律规定。
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