单独所有的房子卖掉需要配偶吗
- 律师解析
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关于单独所有的房子卖掉是否需要配偶同意，需分情况来看：
1.婚前购买且登记在一方名下：这种情况下，房屋属于购买方的个人财产。
因为是在结婚前个人出资购买，并且产权登记在自己名下，所以购买方对该房屋拥有完全的处置权，有权单独决定是否出售，不需要经过配偶同意。
2.婚后购买的房屋：即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入通常都属于共同财产范畴，用共同财产购买的房屋自然也属于共同财产。
此时一方要出售房屋，需征得配偶同意，除非配偶明确表示放弃共同财产权利。
依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等的处理权。
因此，在判断出售房屋是否需要配偶同意时，要综合考虑房屋的购买时间以及产权登记等具体情况。
案情回顾:
小朱欲出售自己名下的房子，其配偶小李认为必须经自己同意才能卖。争议点在于该房是小朱婚前购买登记在其名下，还是婚后购买登记在小朱名下。若婚前买，小朱想自行出售；若婚后买，小李觉得自己有决策权。
案情分析:
1、若房子是小朱婚前购买且登记在其名下，此房为小朱个人财产。因婚前个人出资且产权登记在自己名下，小朱有完全处置权，出售无需小李同意。
2、若房子是婚后购买，即便登记在小朱名下，一般也属夫妻共同财产。一方出售需征得配偶同意，除非小李明确表示放弃共同财产权利。
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