男方婚前贷款买房离婚时归谁
- 律师解析
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关于婚前贷款买房，离婚时房产的分割问题，有以下几种常见情况：
1.婚后共同还贷情况：一般而言，婚前男方贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷。
那么，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，女方是有权要求进行分割的。
2.房产为男方婚前个人财产情况：若房产证登记为男方一人姓名，且男方能证明该房首付及贷款均由自己承担，为其婚前个人财产。
离婚时房子归男方所有，但男方需对女方参与还贷及增值部分给予补偿。
3.双方有特殊约定情况：若双方有书面协议等特殊约定，比如约定该房婚后共同所有，那么就按约定处理。
总之，离婚时房产归属要综合房产证登记情况、出资及还贷等因素判断。
若存在争议，可通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，房产证登记为其一人姓名。婚后小朱与小李共同还贷。离婚时，小李主张分割婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，小朱则认为房子是自己婚前财产，小李无权分割，双方产生争议。
案情分析:
1、对于婚后共同还贷部分，按照法律规定，小李有权要求分割。因为夫妻在婚姻关系存续期间共同偿还房贷，这部分还贷金额及其对应的房产增值部分，小李作为共同还贷人有权益主张分割。
2、该房产虽为小朱婚前个人财产，但小朱需对小李参与还贷及增值部分给予补偿。房产首付及贷款虽由小朱承担，但小李参与了还贷，小朱应补偿小李相应部分。
3、若双方有特殊约定，则按约定处理。本案中无特殊约定，应按上述法律规定执行。
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