法院拍卖的房子要交多少费用
- 律师解析
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法院拍卖的房子所需缴纳的费用主要涵盖以下方面：
①税费方面，契税通常为3%，印花税是0.05%，不过具体税率会依据房屋的实际情况来确定。
②手续费方面，在拍卖成交之后，要按照拍卖成交价的一定比例缴纳手续费，一般这个比例为3%。
③登记费方面，办理房产过户登记时必须缴纳登记费，通常是550元每套。
④评估费方面，倘若在拍卖前进行了评估，那么就需要支付评估费，其一般为评估价的一定比例，通常在0.3%至1%之间。
除此之外，还可能会有其他费用产生，比如需要补缴欠费，像物业费、水电费等。
总体来看，法院拍卖房子的费用会因房屋的具体情况以及当地的相关政策等因素而有所不同，具体的费用需要根据实际情况进行计算。
案情回顾:
小许通过法院拍卖购得一处房产。成交后，在核算费用时产生争议。小许认为只需缴纳契税、印花税、手续费、登记费和评估费即可。但小李作为协助办理人员指出，还需补缴之前拖欠的物业费、水电费等费用，小许对此表示质疑，认为事先未明确告知，双方各执一词。
案情分析:
1、法院拍卖房屋的费用构成复杂，契税、印花税依房屋实际情况确定税率，手续费按成交价比例缴纳，登记费和评估费也有明确标准，这些小许无异议。
2、关于补缴欠费问题，虽事先可能未明确告知小许，但从规定来看，法院拍卖房子确实可能存在需补缴物业费、水电费等欠费情况，小许应按实际情况承担相应费用。
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