买二手房卖方欠物业费物业起诉谁
- 律师解析
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一般而言，物业通常会起诉房屋的产权人，也就是卖方。
这是因为物业费是与房屋产权紧密相关的费用，产权人有责任缴纳该费用。
不过，倘若在房屋买卖合同中明确约定了由买方承担卖方的物业费等相关费用，那么物业在提起诉讼时，就有可能将买方列为共同被告。
若买方已经顺利完成了房屋的过户手续，并且取得了房屋产权，在此情况下，物业通常还是会继续起诉原产权人，即卖方。
总之，确定具体的起诉对象需要依据合同约定以及房屋产权的变更情况来综合判断。
倘若对相关的法律问题存在疑惑，建议及时咨询专业的律师，以便获取准确的法律建议，从而更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小李并完成过户，小李取得产权。此前房屋产生物业费未缴纳，物业欲起诉追讨。争议点在于，虽合同约定小李承担物业费，但物业是起诉原产权人小朱还是小李，或是将二者列为共同被告。
案情分析:
1、从物业费与产权关联角度看，小朱作为原产权人，物业起诉小朱有一定合理性，因其过去是产权责任主体。
2、鉴于合同有小李承担物业费的约定，物业将小李列为共同被告或单独起诉小李也有依据，关键在于合同具体约定及产权变更情况。
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