离婚未还清房贷怎么办理
- 律师解析
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1.倘若夫妻二人经过商量达成一致意见，那么就可以决定由其中一方来继续偿还剩下的房贷，并且要给予另一方一定的补偿。
2.对于那些还没有取得房屋产权的一方，在离婚协议里能够明确地规定房屋的归属情况以及后续贷款的承担方式。
3.在离婚之后，如果未取得房屋产权的一方想要独自承担剩余的贷款，就需要和银行进行协商，更改借款人。
一般情况下，银行会要求提供新的能够证明自身还款能力的相关材料。
4.不管采用哪种方式，都必须及时去办理房屋产权的变更手续，把房屋产权变更到某一方的名下，这样可以避免后续可能出现的各种纠纷。
5.与此同时，要特别注意留存好相关的离婚协议以及银行贷款合同等文件，这些文件将作为日后处理房贷问题的重要依据。
案情回顾:
小朱和小李夫妻二人协商离婚，就房贷偿还产生争议。小朱想独自偿还剩余房贷并给予小李补偿，且未取得产权的小李想按离婚协议规定承担后续贷款，但更改借款人需银行协商，同时办理产权变更手续及文件留存也存在分歧。
案情分析:
1、夫妻协商一致由一方偿还房贷并补偿另一方，符合相关规定，只要双方达成真实意思表示且不违背法律，此约定有效。
2、离婚协议明确房屋归属及贷款承担方式，对未取得产权方有保障作用，能减少后续纠纷。
3、未取得产权方若要独自担贷，与银行协商更改借款人是必要程序，银行要求提供还款能力材料合理。
4、及时办理产权变更手续能避免后续产权纠纷，确保房屋归属明确。
5、留存相关文件作为处理房贷问题依据，有助于维护双方权益。
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