房贷没还完卖房怎么算房贷利息
- 律师解析
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①提前还款方面：
要明确计算剩余未还的本金数额，以及截止到提前还款那一天的利息。
一般是用剩余本金乘以日利率（依据合同约定），再乘以剩余的还款天数。
同时要注意，提前还款可能会有违约金等费用产生，具体的情况要参照合同约定来确定。
②不提前还款时：
买家接着承担还贷的责任，卖房者在卖房期间不用单独去计算房贷利息。
当买家的贷款审批通过后，银行会把剩余的房贷本金以及后续的利息等相关款项进行妥善的交接处理。
总而言之，房贷尚未还清就卖房时，房贷利息的计算方式是要根据合同约定以及具体的还款情况来决定的。
在整个交易过程中，买卖双方都应该清楚地明确各自的相关责任和可能产生的费用，这样才能有效地避免产生纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售尚有房贷未还清的房屋给小李。小朱想提前还款卖房，双方对提前还款利息及违约金计算存争议；
若不提前还款，对于后续银行交接房贷本金及利息事宜，双方也有不同看法。
案情分析:
1、关于提前还款，应明确剩余未还本金数额及截止提前还款日利息，按剩余本金乘日利率（合同约定）再乘剩余还款天数计算，违约金等费用参照合同确定。
2、若不提前还款，买家承担还贷责任，卖房者无需单独计算房贷利息，待买家贷款审批通过，银行会妥善交接剩余房贷本金及利息等款项。
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