租客违约不交租是否可以强制清退
- 律师解析
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当租客出现违约不交租的情况时，房东是有权进行强制清退的。
依据《民法典》，倘若承租人没有正当理由而未支付或者延迟支付租金，房东有权请求租客在合理的期限内把租金交上。
要是租客过了期限还是不支付租金，房东便可以解除合同。
在实际处理中，房东首先要向租客发送书面通知，让租客在规定的时间内支付租金，这一步就是在履行催告程序。
倘若租客依旧没有支付租金，房东就可以按照合同约定或者法律规定来解除合同，并且通过合法的途径强制清退租客，例如向法院申请强制执行。
不过，房东在进行强制清退的时候，一定要严格遵循法律规定，绝对不能使用暴力等非法手段，不然的话，就可能要承担相应的法律责任。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，约定每月5号交租。但小李连续三个月未交租金，小何多次口头催促无果。小何认为小李违约，决定强制清退小李。小李却称小何未书面通知，且自己并非故意拖欠，双方为此产生争议，小何随后向法院起诉要求清退小李。
案情分析:
1、依据《民法典》，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，房东有权请求其在合理期限内支付。小何口头催促后小李仍未支付，小何有权解除合同并清退。
2、不过房东需履行书面催告程序，小何未书面通知存在程序瑕疵。且强制清退要合法，若采取暴力等非法手段将担责。
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