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房贷没还完想离婚怎么办

#财产分割 最新修订 | 2025-01-25
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当房贷尚未还清却要离婚时,通常有如下处理办法。
其一,倘若双方能够达成一致意见,便可商定由其中一方继续承担贷款还款责任,与此同时,给予另一方相应的经济补偿
在此情形下,务必前往银行办理变更贷款人的相关手续,确保贷款还款主体的变更得以正式确认。
其二,要是双方无法就贷款处理等问题协商一致,那么法院通常会依据具体实际情况作出判决。
一般会综合考量房屋的归属归属情况以及双方各自的经济状况等要素。
倘若房屋被判归某一方所有,该方就需要继续履行贷款还款义务,并且要向另一方支付相应的房屋折价款。
不管采用哪种处理方式,都必须妥善处理好银行贷款的变更等一系列相关事务,防止出现违约等不良情况。
并且,建议在决定离婚之前,咨询专业的律师,以便获取更详尽、更准确的法律建议,从而更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小何与小李婚后共同贷款买房,房贷未还清时两人决定离婚。争议点在于房贷还款责任及房屋归属问题,双方起初无法协商一致,后虽有商讨但在经济补偿及银行贷款变更手续等方面仍存在分歧。

案情分析:

1、若双方能协商一致,如商定由小何继续承担还款责任,就需给予小李相应经济补偿,并前往银行办理变更贷款人手续,明确还款主体。
2、若协商不成,法院会综合房屋归属及双方经济状况等判决。如房屋判归小何,小何需继续还款并支付小李房屋折价款,且要妥善处理贷款变更事务。
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房贷没还完人死了房贷怎么办
无论购房者是因什么去世的,房贷还是会继续存在的。按照常理,人死后遗产由继承人继承,其贷款债务也一样由继承人继承。不过,具体情况要具体分析。如果继承人同意继续还款,剩下的房贷金额则由继承人接着偿还,直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷,则会视为房贷还款终止,但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。
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在贷款未还清的情况下,房产可以出售。策略包括:业主自筹资金还清贷款后交易;签购房合同后申请“转按揭”服务;与买家协商,买家先支付部分房款用于还清贷款,再继续交易。
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离婚房贷没还完怎么办?
离婚房贷没还完的情况下,应当在离婚时将房贷按照夫妻共同债务进行分割,由双方共同承担,具体的分割标准和方式由双方协商认定,如果不再需要房产的,也可以直接对房产进行拍卖处理。
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