住建离婚未还完房贷更名怎么办理
- 律师解析
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1.当离婚的双方能够达成一致意见时，便可以携带离婚协议以及其他相关的材料，前往不动产登记机构去办理更名的手续。
2.一般来讲，首先得把银行的贷款还清，将抵押登记解除掉，接着按照正常的不动产变更登记的程序来办理更名事宜。
3.倘若银行方面同意对借款人进行变更，那么双方就可以与银行协商办理贷款主体的变更手续，之后再进行不动产的更名。
然而，银行并非一定会同意变更，这要根据具体的实际情况来决定。
4.在办理的过程中，有可能会牵涉到税费等方面的问题，此时就需要按照当地所制定的相关规定去缴纳相应的税费。
总之，办理住建领域中离婚但房贷尚未还完的更名手续是比较复杂的，这需要离婚的双方以及银行等多个方面进行配合，具体的操作应该依据当地不动产登记和银行贷款的相关规定来开展。
案情回顾:
小郑和小丽决定离婚，对于名下尚有房贷未还清的房产更名问题产生争议。小丽希望直接去不动产登记机构办理更名，小郑则认为应先处理银行贷款。二人就到底是先还清贷款解除抵押登记按正常程序更名，还是先与银行协商变更借款人再更名，各执一词，协商无果后寻求法律途径解决。
案情分析:
1、当离婚双方达成一致办理房产更名时，若房贷未还清，通常需先还清贷款解除抵押登记，再按正常不动产变更登记程序办理，这是常规流程。
2、若银行同意变更借款人，双方可协商办理贷款主体变更后再更名，但银行是否同意需依具体情况而定。办理中涉及税费，要按当地规定缴纳。
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