夫妻一方擅自卖房是否有效
- 律师解析
-
通常来讲，夫妻一方私自卖房，此行为并非必然有效。
依据法律规定，夫妻共同财产的处置须经双方共同同意。
倘若房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意就擅自出售，而另一方事后又未予以追认，那么该买卖合同很可能会被判定为无效。
不过，要是第三人是善意的，并且以合理价格购买了房屋，同时也办理了不动产登记手续，这种情况下，第三人就能取得房屋所有权。
此时，擅自卖房的那一方行为属于无权处分，但合同是有效的，而另一方仅能要求擅自卖房的一方给予赔偿损失。
要是房屋属于一方的个人财产，那么这一方就有权独自进行处分，卖房行为也就是有效的。
总之，判断夫妻一方擅自卖房行为的效力，得依据房屋的产权性质以及交易的具体情形来确定。
案情回顾:
小朱与小李是夫妻，小朱未经小李同意私自将夫妻共有的房屋卖给了不知情的小胡，小胡以合理价格购买并办理了不动产登记。小李得知后，认为买卖合同无效，双方产生争议。
案情分析:
1、此房屋为夫妻共同财产，小朱擅自出售且小李未追认，从夫妻共同财产处置需双方同意角度看，小朱行为存在瑕疵。
2、但小胡是善意第三人，以合理价格购买并办理登记，依据相关规定，小胡能取得房屋所有权，小朱行为属无权处分但合同有效，小李只能要求小朱赔偿损失。
0
财产分割案件·推荐文章
-
夫妻一方擅自卖房有法律效力吗
-
夫妻一方能否擅自卖房夫妻一方不能擅自卖房，对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。
-
夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗?1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。
-
夫妻一方擅自卖房是否有效根据我国《婚姻法解释（三）》第11条的规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
家事纠纷
-
夫妻一方擅自卖房合同有效吗夫妻一方未经同意私自卖房，如协议合法且符合表见代理，则协议具有法律效益。有效的民事法律行为需满足：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
财产分割
-
夫妻一方擅自转卖房屋有效吗夫妻一方擅自转卖房屋有效吗?若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
财产分割
问题没解答? 125534人选择咨询律师
夫妻一方擅自卖房是否有效
一键咨询
