夫妻离婚有贷款的房子怎么分
- 律师解析
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1.倘若这所房屋属于夫妻共同财产，并且贷款还没还清的话，通常情况下会先由夫妻双方进行协商，以确定分割的方式。
2.要是协商无法达成一致，法院在判决时一般会着重考虑这些因素：
房屋实际所具备的价值、双方在购房过程中的出资情况以及对房屋所做出的贡献大小等。
3.当其中一方取得房屋的所有权后，应当给予另一方相应的补偿，这个补偿的金额一般是房屋当前价值的一半减去还未还清贷款的一半。
4.假如夫妻双方都主张拥有房屋的所有权，并且也都同意通过竞价的方式来确定房屋的归属人，那么就可以进行竞价，出价高的一方将获得房屋的所有权，同时也要给予对方相应的补偿。
5.要是这所房屋是一方在婚前的个人财产，并且贷款也是由这一方进行偿还的，那么该房屋就归这一方所有，另一方没有权利对其进行分割。
然而，对于婚后共同还贷以及房屋增值的部分，另一方有权要求获得相应的补偿。
案情回顾:
小朱和小李夫妻欲离婚，涉及房产分割问题。该房屋为夫妻共同财产且贷款未还清，双方协商分割方式无果。此外，对于婚前一方购房婚后共同还贷及增值部分的分割也存在争议。
案情分析:
1、对于夫妻共同财产且贷款未还清的房屋，应先协商确定分割方式，协商不成时，法院会考虑房屋价值、出资情况、贡献大小等因素判决。
2、一方取得房屋所有权后，需给另一方补偿，补偿金额为房屋当前价值一半减去未还清贷款一半。
3、若双方都主张所有权且同意竞价，出价高者得房并给对方补偿。
4、若是一方婚前财产且其还贷，房屋归该方，另一方对婚后共同还贷及增值部分有权要求补偿。
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