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夫妻按份共有房产如何分割财产

#财产分割 最新修订 | 2025-01-28
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
夫妻按份共有房产的分割主要有以下方式:
①协商确定分割方式:
夫妻二人可通过友好协商来决定房产的分割办法。
例如,其中一方获得房产的所有权,同时给予另一方相应的经济补偿;
或者将房产出售,然后按照各自的份额分割所得价款等。
②法院判决:
倘若双方无法就房产分割达成一致意见,便可以向法院提起诉讼。
法院在审理时,会充分考虑房产的实际状况、双方的出资比例等诸多因素,以此来作出房产的分割判决。
通常会按照事先约定的份额进行分割,如果没有约定则平均分割。
并且,法院还会综合考量房产的市场价值以及双方的居住需求等情况,力求使分割结果既公平又合理。
总之,夫妻按份共有房产的分割必须依据双方的意愿以及法律规定,这样才能切实保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,按份共有一处房产。在离婚时,二人就房产分割产生争议。小朱主张自己获得房产所有权并给予小丽经济补偿,小丽则希望将房产出售后分割价款,双方协商无果。

案情分析:

1、夫妻按份共有房产分割,首选协商方式。本案中,小朱和小丽虽各自提出分割方案,但未能协商确定,说明双方难以通过友好协商达成一致意见。
2、当协商不成时,可向法院起诉。法院会综合房产实际状况、双方出资比例等因素判决。若有事先约定份额按约定分,无约定则平均分割,同时会考量市场价值和居住需求等,确保公平合理。
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