婚前贷款买房离婚后贷款怎么处理
- 律师解析
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1.倘若此房屋在办理登记时仅登记在一方的名下，那么在婚后共同参与还贷的那部分金额以及与之相对应的房屋增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
通常的做法是，首先计算出共同还贷部分在总房款中所占的比例，接着用这个比例乘以房屋的增值部分，所得到的结果就是另一方应当获得的补偿金额。
2.倘若双方已经约定好该房屋归其中一方所有，并且由这一方继续承担未还清的贷款，与此同时，这一方还需要给予另一方相应的补偿，其补偿金额的计算方式与上述情况是相同的。
3.要是双方都主张对房屋拥有所有权，并且也都同意通过竞价的方式来取得房屋所有权，那么法院将会组织竞价活动，出价最高的一方将获得房屋所有权，之后需要对另一方进行补偿。
4.倘若双方都不主张对房屋拥有所有权，法院将会根据当事人的申请对房屋进行拍卖，然后将拍卖所得的价款按照一定的比例进行分割。
总而言之，在离婚时对于婚前贷款购买的房屋的贷款处理事宜，必须综合考量房屋的登记情况、双方的意愿等各种因素，始终以公平合理作为处理的基本原则。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱贷款买房，登记在自己名下。婚后小丽参与还贷。离婚时，双方就房屋分割产生争议，小丽要求分割共同还贷及增值部分，小朱则认为房子是自己婚前买的不应分割。
案情分析:
1、根据相关规定，小丽有权要求分割婚后共同还贷部分及对应增值部分。应先算共同还贷部分占总房款比例，再乘增值部分得出小丽应得补偿金额。
2、若双方约定房屋归小朱且小朱继续还贷，小朱需按上述计算方式给小丽补偿。
3、若双方都主张所有权且同意竞价，法院组织竞价，出价高者得房并补偿另一方。
4、若双方都不主张所有权，法院依申请拍卖房屋，分割价款。
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