开发商口头承诺应该如何去打官司
- 律师解析
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当开发商有口头承诺时，打官司需留意以下方面。
①收集证据意义重大，像与开发商交流时的录音，能清晰记录话语；
短信可明确表达承诺内容；
聊天记录能留存对话细节，这些材料都可证明口头承诺的存在。
②要明确口头承诺的具体事宜，涵盖承诺的时间、地点以及具体事项等细致内容，让承诺更具可操作性。
③确定诉讼请求，例如让开发商依照口头承诺履行义务，或是让其承担违约责任等。
④诉讼过程中，务必向法院提供充足证据，以证实口头承诺的真实性与合法性。
倘若开发商否认口头承诺，法院会依据证据的证明力等情况进行裁定。
总之，务必注重证据的收集与整理，这样才能更好地维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱向开发商购买房产，开发商口头承诺会配套建设小区幼儿园。后开发商未履行该承诺，小朱欲打官司维权，但缺少书面证据，开发商否认有此承诺，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱应收集相关证据，比如与开发商交流时的录音、涉及承诺内容的短信或聊天记录等，以此证明口头承诺的存在。
2、要明确承诺的具体事宜，包括承诺的时间、地点以及建设幼儿园的具体安排等，使承诺具备可操作性。
3、确定诉讼请求，如要求开发商履行建设幼儿园的承诺或承担违约责任。
4、诉讼时向法院提供充足证据，若开发商否认，法院会根据证据证明力裁定，小朱要注重证据收集整理。
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