没有收房物业费违约金怎么算
- 律师解析
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在未收房时，物业费违约金的计算方式如下：
①通常以合同约定的逾期交房日为起始点，到实际收房日截止。
②每日按照应缴物业费的一定比例来计算违约金，例如合同约定每日按应缴物业费的0.3%计算。
然而，具体的计算方式必须依据购房合同中的相关条款。
如果合同未明确约定，可能就需要通过诉讼等方式来确定。
需要留意的是，物业费的缴纳与房屋是否收房存在一定关联，即便未收房，业主依然需要承担一定的物业管理费用。
案情回顾:
小朱购买一处房产，购房合同约定了交房日期。但到了约定日期，开发商未交房，直至三个月后小朱才实际收房。小朱每月应缴物业费1000元，合同约定每日按应缴物业费的0.3%计算未收房期间的违约金。小朱认为应按此计算收取违约金，可开发商称合同对这块规定不明确，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、按照通常规定，未收房时物业费违约金计算，以合同约定的逾期交房日为起始点，到实际收房日截止。此案件中应从约定交房日到实际收房日这三个月计算。
2、因合同约定每日按应缴物业费0.3%计算违约金，小朱每月应缴1000元，逾期3个月，依公式计算违约金应为270元。若合同未明确约定，可能需通过诉讼确定。
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