二手房交易有费用吗
- 律师解析
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在二手房交易过程中，存在着一些费用。
主要涵盖以下几类：
①契税：
其税率是根据房屋的面积以及成交价格等来确定的，通常在1%至3%这个范围之内。
②增值税及附加：
对于未满两年的住房进行转让时，需要缴纳5.6%的增值税及附加，而如果住房已满两年，那么就可以免征。
③个人所得税：
一般按照差额的20%来计征，或者也可以按照成交价格的1%来计算，不过在满足特定条件时是可以免征的。
④中介费：
通常是成交价格的1%至3%，具体的比例由买卖双方进行协商确定。
⑤登记费：
通常每套为80元。
⑥印花税：
是成交价格的0.05%。
另外，如果在交易过程中涉及到贷款，还可能会有评估费、担保费等费用产生。
交易双方一定要明确各费用的承担方，这样可以有效避免后续出现纠纷。
并且需要注意的是，具体的费用标准可能会因为不同的地区政策等因素而有所不同。
案情回顾:
小朱将自己未满两年的二手房卖给小李，成交价格100万。双方对契税、登记费等费用承担无异议，但在增值税及附加、中介费承担上产生争议，小李认为增值税不该自己承担，且觉得3%中介费过高。
案情分析:
1、关于增值税及附加，根据规定，未满两年的住房转让需缴纳5.6%增值税及附加，此费用一般由卖方承担，即小朱承担。
2、对于中介费，通常是成交价格的1%至3%，具体比例由买卖双方协商确定。既然双方已约定3%中介费，在无违法违规及显失公平情形下，应按约定执行。
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