共有房产一方不同意能卖掉吗
- 律师解析
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通常来讲，若存在共有房产，仅一方不同意时，是不能私自将其卖掉的。
所谓共有房产，指的是有两个或两个以上的人对同一处房产一同享有所有权。
依据《民法典》的相关规定，在对共有的不动产或者动产进行处分，以及对其进行重大修缮、变更性质或者用途等行为时，应当获得占份额三分之二以上的按份共有人的同意，或者全体共同共有人的同意。
当然啦，倘若共有人之间另有约定的情况除外。
倘若只是其中一方不同意出售，且未满足三分之二以上份额或者全体共同共有人同意的条件，那么这种擅自出售的行为很可能被认定为无权处分，对其他共有人是没有法律效力的。
其他共有人有权要求确认该出售行为无效，并维护自身的合法权益。
总之，对于共有房产的处分，必须要经过一定比例共有人的同意，不然很有可能引发法律方面的纠纷。
案情回顾:
小朱和小李共同拥有一处房产，为按份共有，小朱占份额40%，小李占60%。小朱想卖掉该房产，但小李不同意。小朱却擅自与小胡签订了房屋买卖合同。争议点在于小朱的擅自出售行为是否有效。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，处分共有不动产需获得占份额三分之二以上按份共有人同意。本案中，小朱仅占40%份额，未达三分之二比例，其擅自出售行为应认定为无权处分。
2、这种无权处分行为对小李没有法律效力，小李作为共有人有权要求确认该出售行为无效，以维护自身对共有房产的合法权益。
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