离婚时房贷还没还清房产如何分割
- 律师解析
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1.倘若此房产属于夫妻共同财产范畴，在婚后由其中一方名义去贷款购置的房屋，此时尚未还清的贷款便属于共同债务。
2.当面临离婚情形时，房产通常会先由双方进行协商来确定如何分割。
倘若协商无法达成一致，那么法院通常会做出判决，将该房产判定归某一方所有。
同时，获得房产的一方需要支付剩余的贷款以及给予另一方相应的补偿。
3.取得房屋的那一方必须继续承担并偿还剩余的贷款。
倘若双方都不愿意取得房屋，那么可以在判决之后对该房屋进行拍卖，然后按照所得的价款来进行分割。
4.具体的分割比例以及补偿金额，会依据房屋的市场价值、贷款的余额、双方在购房过程中的贡献等诸多因素进行综合的考量和判断。
总之，在离婚时对于房贷尚未还清的房产进行分割，需要全面地考虑多方面的因素，并且以公平合理作为根本原则。
案情回顾:
小朱与小李婚后，以小李名义贷款购置房产，房贷未还清时两人闹离婚。争议点在于房产及剩余贷款如何分割，双方协商不成。
案情分析:
1、此房产属夫妻共同财产，未还清的贷款为共同债务，因是婚后一方名义贷款购置。
2、协商无果时，法院会判决房产归一方所有，如判归小李，小李需支付剩余贷款并给小朱补偿。
3、若双方都不愿要房，可在判决后拍卖房屋，按价款分割。
4、分割比例和补偿金额要综合房屋市场价值、贷款余额、购房贡献等因素，遵循公平合理原则。
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