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物业费多长时间不交物业可以起诉

#物业纠纷 最新修订 | 2025-02-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
根据《物业管理条例》以及相关法律条文,一般来讲,当业主超出约定的交费时间或者在合理期限内未缴纳物业费时,经过催告,在合理期限内依然未缴纳的,物业服务企业便有权提起诉讼。
通常情况下,这个合理期限通常为30天。
倘若物业合同明确规定了交费时间,而业主超过该时间仍未缴费,在物业进行催告后的30天内仍未缴纳,那么物业就可以向法院起诉
倘若合同未对具体的交费时间作出约定,业主在合理期限(通常也是30天)内未缴纳物业费,物业催告之后的30天内仍未缴纳,物业同样可以提起诉讼
需要特别留意的是,实际情况可能会因为各地不同的法律规定以及物业合同的具体条款而存在差别。

案情回顾:

小区业主小许与物业签订的合同未明确具体物业费缴费时间。物业每月定期提供物业服务,但小许自半年前起未缴纳物业费。物业发现后,于3月1日向小许发出催告通知。然而直到4月1日,小许仍未缴纳物业费。物业认为小许欠费,小许则称自己并非故意不缴,双方因此产生争议,物业决定起诉小许。

案情分析:

1、因物业合同未明确缴费时间,小许在合理期限(通常30天)内未缴纳物业费。
2、物业进行催告后,又过30天小许仍未缴纳,符合起诉条件。不过,实际情况会因各地法律规定及物业合同具体条款有差别。
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