房子贷款还了两年想卖怎么办
- 律师解析
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1.首先，务必要明确所贷款的银行是否准许提前还款，以及提前还款所涉及的相关手续。
通常情况下，需要提前向银行提出申请，并且有可能需要缴纳一定数额的违约金。
2.倘若银行同意进行提前还款，在还清贷款之后，就可以前往不动产登记中心办理注销抵押登记的手续。
这一步骤是非常重要的，它标志着房屋的抵押状态得以解除。
3.接着，可以借助房产中介的力量，或者自己亲自发布卖房的信息，以此来寻找合适的买家。
在交易的过程当中，一定要与买家签订房屋买卖合同，将双方的权利和义务明确地规定下来，其中包括房价、付款的方式以及交房的时间等重要内容。
4.买家一般需要支付定金，以表示购买的诚意。
只有在完成过户手续之后，买家才会支付剩余的房款。
5.过户的时候，需要缴纳相关的税费，比如契税、增值税等。
这些税费是交易过程中不可避免的支出，需要提前做好准备。
6.整个交易过程必须要高度注意合法性和合规性，确保所有的手续都齐全，程序都合法，这样才能够有效地避免后续可能出现的纠纷。
案情回顾:
小许向银行贷款买房后想卖房，银行准许提前还款但要求缴纳违约金，小许缴纳后办理解押。之后小许找中介挂牌，小李有意购买，双方签合同，小李付定金。但过户时，小李认为税费过高不愿承担，双方产生争议。
案情分析:
1、小许提前还款按银行要求缴纳违约金，符合银行规定。银行有权根据自身规定对提前还款设定条件，小许接受则应履行。
2、双方签订的房屋买卖合同明确权利义务，对税费承担应有约定，小李不能因税费高就拒绝承担，应按合同执行，以保障交易的合法性和稳定性。
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