如果房贷没还完拆迁了怎么办
- 律师解析
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1.拆迁补偿款分配：
通常来讲，拆迁补偿款首先会用以偿还银行的房贷债务。
这是因为银行作为房贷的提供者，享有对房屋的抵押权，其债权需要得到优先保障。
只有在偿还完银行债务后，剩余的拆迁补偿款才会归房屋所有者所有。
2.抵押权效力：
银行对房屋拥有抵押权，在拆迁这一过程中，抵押权依然有效存在。
也就是说，拆迁款必须先用于清偿银行的债务，以确保银行的合法权益。
这是为了维护金融秩序和债权人的利益。
3.相关手续：
业主应当及时与拆迁部门以及银行等进行沟通和协调。
通过办理相关手续，能够明确拆迁款的分配方式以及债务的清偿途径，避免出现纠纷，保障各方的合法权益。
4.可能影响：
如果拆迁款不足以清偿全部的房贷，那么业主就需要对差额部分继续承担还款责任。
这就要求业主在拆迁过程中要充分考虑到房贷的情况，做好相应的准备。
5.法律依据：
依据《民法典》等相关法律规定，抵押权具有优先受偿权等效力。
这为银行的抵押权提供了法律保障，也明确了在拆迁等情况下各方的权利和义务。
总之，在房贷未还完而房屋面临拆迁时，业主必须妥善处理好与银行等各方的关系，积极配合办理相关手续，以切实保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱的房屋有未还完的房贷，银行享有抵押权。房屋面临拆迁，拆迁补偿款分配出现争议，小朱认为应先全部归自己再还房贷，银行则要求先清偿房贷债务，剩余才归小朱。
案情分析:
1、银行作为房贷提供者，对房屋有抵押权，依据相关法律，其债权应优先保障，所以拆迁补偿款需先用于偿还银行房贷债务。
2、若拆迁款不足以清偿全部房贷，小朱需对差额部分继续承担还款责任，这是维护金融秩序和银行权益的要求。
3、小朱应及时与拆迁部门、银行沟通协调，办理相关手续，明确拆迁款分配和债务清偿途径，避免纠纷。
4、《民法典》等法律规定为银行抵押权提供保障，明确了各方权利义务。
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