业主没有入住需要交物业费吗
- 律师解析
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即使业主尚未入住，通常也得交纳物业费。
①依据相关法律条文，物业服务企业按照约定以及有关规定提供了服务，业主不能以未享受到或者无需接受相关物业服务为借口而拒绝缴纳物业费。
②物业服务具备公共性与整体性的特点，即便业主没有入住，小区的公共设施设备依然需要维护和管理，物业服务企业也得支出相应的成本。
比如小区的道路需要定期修缮、绿化需要定时养护等，这些都需要费用投入。
③倘若业主长期未入住，是可以与物业服务企业进行协商，适当减免一部分物业费的，但一般情况下不能免除全部的物业费。
总而言之，只要业主享受到了物业服务，就应当按照事先约定好的去支付物业费。
案情回顾:
小朱购买了小区房屋但未入住，却收到物业缴费通知。小朱认为自己未入住，未享受物业服务，拒绝缴纳物业费，而物业坚持要求小朱缴费，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，物业服务企业按约定及规定提供服务，小朱不能以未入住、未享受服务为由拒绝缴费，因为物业服务具有公共性和整体性。
2、小区公共设施设备的维护管理有成本支出，如道路修缮、绿化养护等，即便小朱未入住，物业也进行了服务。
3、小朱虽未入住，可与物业协商减免部分物业费，但不能免除全部。
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