公司名下土地如何分割出去
- 律师解析
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1.首先，务必清楚知晓公司名下土地的性质，这是至关重要的。
同时，还要了解与之相关的规划要求，这关乎后续土地处理的方向。
倘若土地性质为国有建设用地，通常可以借助土地分割登记这一途径来达成土地的分割目的。
2.公司需要向当地的国土资源部门正式提出土地分割申请，并且要提交一系列相关材料，其中包括土地使用权证，它是证明公司对该土地拥有使用权的重要凭证；
宗地图，能清晰展示土地的边界等信息；
规划许可证，确保土地用途符合规划要求等。
3.国土资源部门会对公司提交的申请进行严格审核，一方面要检查土地用途是否与规划相契合，另一方面要判定分割后的各个部分是否具备独立使用的条件，比如是否有独立的出入通道等。
4.当审核通过后，必须进行地籍测绘工作，通过专业的测绘手段确定各分割部分的准确面积、清晰的界址等重要信息，为后续办理手续提供准确依据。
5.最后，按照规定缴纳土地分割登记相关费用，办理土地分割登记手续，待手续办理完成后，即可领取新的土地使用权证。
需要特别注意的是，不同地区在具体操作流程和要求上可能会存在差异，所以公司应严格按照当地的规定来办理相关事宜。
案情回顾:
小朱所在公司欲对名下国有建设用地进行分割。小朱按流程申请，提交材料。但国土资源部门审核时，认为分割后的部分缺少独立出入通道，不符合独立使用条件，未通过申请，双方就分割方案是否可行产生争议。
案情分析:
1、小朱所在公司应事先充分了解土地规划要求，确保分割方案符合相关规定，包括各分割部分具备独立使用条件，如独立出入通道等。
2、国土资源部门的审核是严格依据规定进行的，对于不符合条件的申请予以驳回是合理的。公司需根据反馈意见调整分割方案，重新申请。
3、公司在办理过程中，应密切关注当地具体操作流程和要求，避免因不了解规定而导致申请受阻。
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