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离婚后房产贷款如何变更

#财产分割 最新修订 | 2025-02-02
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,一定要主动与贷款银行取得联系。
这是因为只有通过银行,我们才能清楚了解到关于变更贷款主体的具体要求以及详细流程。
通常来讲,如果夫妻双方协商达成一致意见,那么就可以让新的产权人作为还款人,继续履行贷款合同。
在此过程中,双方必须签订一份变更协议,明确新的还款责任等一系列相关事宜。
银行会对新的还款能力等方面进行严格审核。
要是审核顺利通过了,银行就会为我们办理贷款主体的变更手续。
不过,在这个过程中可能会涉及到一些手续费用等问题。
倘若在离婚协议中已经对房产贷款变更作出了约定,那么我们就可以依据该协议内容与银行进行协商办理变更。
但一定要确保协议内容是合法有效的,并且不会违反银行的相关规定。
总之,离婚后进行房产贷款变更,需要我们与银行密切配合,按照银行的要求提供相关材料并办理手续,只有这样才能确保变更工作顺利完成。

案情回顾:

小许与小李离婚,协商后欲变更房产贷款主体,新产权人小李作为还款人继续履行贷款合同。双方签订变更协议,但银行审核小李还款能力时认为其收入不稳定存疑,且涉及手续费用双方有争议,同时离婚协议中贷款变更约定是否符合银行规定也有分歧。

案情分析:

1、小许与小李虽协商一致,但银行审核还款能力是关键环节,小李收入不稳定可能导致变更受阻,需补充收入稳定证明等材料。
2、关于手续费用问题,应按银行规定明确承担方,避免争议影响变更进程。
3、离婚协议中贷款变更约定须符合银行规定,否则银行有权不予办理,双方应确保协议合法有效。
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