已抵押的房产离婚怎么处置好
- 律师解析
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1.倘若夫妻双方意见达成一致，那么便可以在离婚协议里明确规定房产的所属权以及后续的处理办法，例如其中一方获得房产的同时，也要承担起剩余的债务等相关事宜。
2.要是双方无法协商出结果，通常情况下，法院会依据具体的情形来作出判决。
对于已经办理了抵押的房产，一般会先把债务清偿完毕，之后再对剩余的款项进行分配。
3.获得房产的那一方，有责任去偿还剩余的贷款；
而没有获得房产的一方，则可以获得相应的补偿。
4.倘若房产的价值不足以清偿债务，那么双方就需要共同承担这些债务。
房产可以按照一定的比例进行分割，或者直接归属于某一方，由该方继续承担偿还债务的责任。
5.这里需要特别注意的是，在对已经办理了抵押的房产进行处置时，必须先获得抵押权人的同意，不然很可能会导致交易无法生效。
总之，在离婚过程中处理已抵押的房产是一件比较复杂的事情，应该根据具体的情况，充分地进行协商或者寻求法律方面的帮助，这样才能更好地保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱和小李夫妻感情破裂准备离婚，在处理已抵押房产时产生争议。小朱想获得房产但不愿承担剩余债务，小李则希望得到合理补偿。双方协商无果，诉至法院。
案情分析:
1、若夫妻协商一致，可在离婚协议明确房产归属及处理办法，如一方得房需承担剩余债务。
2、协商不成时，法院会据情判决，已抵押房产要先清偿债务再分配剩余款项。
3、得房一方要偿还剩余贷款，另一方可得补偿。
4、房产价值不足偿债，双方需共同担责，可按比例分割或归一方承担债务。
5、处置抵押房产须获抵押权人同意，否则交易可能无效。
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