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婚前贷款买的房子婚后卖了算共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-02-03
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易轶律师
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律师解析
1.关于婚前贷款购买的房子,其产权归属在婚前便已明确,归购房人所有。
这是基于购房行为发生在婚前这一事实,从法律角度确定了房屋的初始产权。
2.婚后将该房屋出售后所得的款项,在一般情形下,依旧属于购房人的个人财产
因为房屋初始产权既定,若无其他特殊情况,售卖所得自然应归购房人。
3.不过,倘若在婚后存在对房屋进行还贷的行为,这就可能会使情况发生变化。
由于夫妻双方在婚后共同参与了还贷过程,基于此,房屋因还贷而产生的增值部分,应当视为夫妻共同财产
4.另外,在卖房过程中,往往会产生一些相关费用,例如常见的中介费用等。
对于这些费用,需要根据实际的具体情况来判断,看其是否属于夫妻共同财产。
5.综上所述,婚前贷款买的房子婚后售卖,大部分款项通常为购房人的个人财产,但还贷以及相关费用等因素,会对财产性质产生影响,需谨慎判断。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,婚后将该房出售。争议点在于售房所得款项及相关费用的归属问题,尤其是婚后有还贷情况时房屋增值部分,以及卖房产生的中介费用等该如何认定。

案情分析:

1、小朱婚前购房,基于购房行为发生在婚前,房屋产权在婚前便归小朱所有,这是明确的初始产权归属。
2、一般情形下,婚后售房所得款项应属小朱个人财产,因初始产权既定,若无特殊情况,售卖所得归购房人。
3、若婚后夫妻共同还贷,房屋因还贷产生的增值部分应视为夫妻共同财产,因双方共同参与了还贷过程。
4、对于卖房产生的中介费用等,需根据实际具体情况判断是否属于夫妻共同财产。
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