离婚婚前买的房子怎么清算
- 律师解析
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1.关于婚前购买的房子，在财产归属上通常认定为个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，一般情况下，其产权自然归属于购买方。
不过，若双方有特别约定，比如签订了相关协议明确房产的归属或分配方式等，那就按照约定来执行。
2.若该房屋仅登记在一方名下，在离婚时，通常会判定归该方所有，且一般无需进行清算。
因为从产权登记角度看，这是对产权归属的一种明确。
3.但要是婚后存在共同还贷的情况，对于婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分，另一方是有权要求给予补偿的。
毕竟另一方参与了还贷，对房产也有一定的经济贡献。
4.在计算共同还贷部分及其增值时，可凭借银行转账记录等证据来准确确定共同还贷的具体数额。
5.而增值部分，为了确保公平合理，可委托专业的评估机构，依据科学的评估方法进行评估确定。
6.综上所述，婚前购买的房子在离婚时的清算，主要依据是否有特别约定以及婚后是否共同还贷等情况，来确定房产的归属和补偿等相关事宜。
案情回顾:
小朱与小丽婚前，小朱购买了一套房子，登记在自己名下。婚后，小丽参与了共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，争议点在于该房产的归属及小丽能否获得补偿。
案情分析:
1、该房子是小朱婚前购买，一般情况下应认定为小朱的个人财产，若双方无特别约定，产权归小朱。
2、因房屋仅登记在小朱名下，离婚时通常会判定房子归小朱所有，且一般无需清算。
3、小丽参与了婚后共同还贷，对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，小丽有权要求小朱给予补偿。
4、计算共同还贷数额可凭借银行转账记录等证据确定。
5、增值部分可委托专业评估机构评估确定。
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