婚前买的房离婚怎么办
- 律师解析
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关于婚前购买的房屋在离婚时的归属及分割问题，有以下几种常见情况：
一、房产证仅登记一方姓名
一般认定为婚前个人财产，房屋通常归登记方所有。
例如，一方在婚前用个人积蓄购买房屋并登记在自己名下，这属于其个人财产。
但如果另一方对购房有出资，比如支付了部分首付款，那么出资方在离婚时可主张返还出资款。
同时，因房屋可能存在增值情况，出资方还可主张获得相应的增值部分。
二、房产证登记双方姓名
可视为双方对房屋的共有约定。
离婚时，一般会按双方的出资比例等进行分割。
比如双方按不同比例出资购房并登记在双方名下，分割时会考虑各自出资多少。
不过，具体情况还需结合购房款的支付方式、还贷情况以及双方的婚姻过错等因素综合判断。
如有特殊约定，则按约定处理。
总之，要依据具体情况和法律规定确定房屋归属及分割方式。
案情回顾:
小朱和小李结婚前，小朱用个人积蓄买了房，房产证只登记了小朱名字。但小李支付了部分首付款。婚后二人感情破裂闹离婚，小李主张要回出资款及房屋增值部分，小朱却认为房子是自己的，不愿给小李补偿，双方产生争议。
案情分析:
1、此房房产证仅登记小朱姓名，一般应认定为小朱的婚前个人财产，房屋通常归小朱所有。
2、小李对购房有出资，支付了部分首付款，按照相关规定，小李在离婚时可主张返还出资款，同时因房屋可能存在增值情况，小李还可主张获得相应的增值部分。
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