婚前买的贷款房是婚前个人财产吗
- 律师解析
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1.依据我国相关法律规定，婚前购买的贷款房在一般情况下会被认定为婚前个人财产。
具体来说，在婚前购房时，从签订购房合同、支付首付款等一系列购买行为，到实际支付款项的操作，均是在婚前完成的。
而房屋产权的归属，也在婚前就已经依据相关规定得以明确确定。
2.虽然购房贷款会在婚后继续偿还，但需要明确的是，婚后用于偿还贷款的那部分资金，以及因偿还贷款而使房屋产生的相应增值部分，通常会被认定为夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方的收入一般属于共同财产范畴。
3.不过也存在特殊情况，如果在婚后，夫妻双方经过协商，对该房屋的财产归属进行了明确约定，约定此房屋为夫妻共同财产，那么就应当按照双方的约定来处理该房屋的财产性质。
4.综上所述，婚前买的贷款房通常属于婚前个人财产，但婚后还款及双方约定等情况，会对房屋的财产性质产生影响。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，签订合同、支付首付均在婚前完成。婚后小朱与小李共同偿还贷款，房屋也有了一定增值。后二人因感情不和闹离婚，对于该房屋的归属产生争议，小李认为房屋应属夫妻共同财产，小朱则认为是其婚前个人财产。
案情分析:
1、从法律规定看，小朱婚前购房的一系列行为在婚前完成，房屋产权在婚前已明确，所以房屋本身一般应认定为小朱的婚前个人财产。
2、婚后小朱和小李共同偿还贷款，用于还贷的资金以及因还贷使房屋产生的增值部分，通常应认定为夫妻共同财产。
3、若二人婚后有明确约定房屋为夫妻共同财产，则应按约定处理该房屋财产性质。
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