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借款人用房屋作抵押协议有效吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-02-04
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刘巍律师
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律师解析
借款人以房屋作抵押时,若要使抵押协议有效,需满足以下条件:
1.借款人需具备相应民事行为能力
这意味着借款人应达到法定年龄,且精神状态正常,能够清晰理解抵押协议的各项条款,独立作出签订协议的意思表示,从而对自己的行为承担法律责任。
2.抵押房屋必须是借款人合法拥有的财产。
该房屋不存在产权争议,比如不存在多人对产权归属有纠纷的情况,产权清晰明确。
3.抵押协议要采用书面形式
协议中应详细明确抵押房屋的具体位置、面积等基本信息,还有抵押金额的具体数额、还款的具体期限等重要条款。
4.要依法办理抵押登记手续。
这是房屋抵押生效的关键,只有完成登记,抵押权才设立;
若未登记,抵押权无法生效。
只有上述条件均满足,抵押协议才具法律效力
若有一项不符,协议可能存在瑕疵甚至无效。

案情回顾:

小朱向小李借款,以自己房屋作抵押。小朱刚满17岁,抵押房屋存在产权争议,抵押协议是口头约定,且未办理抵押登记手续。后借款到期小朱未还款,小李要求行使抵押权,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱刚满17岁,未达到法定完全民事行为能力年龄,可能无法清晰理解抵押协议条款,独立作出意思表示,影响抵押协议效力。
2、抵押房屋存在产权争议,不满足房屋须是借款人合法拥有财产的条件,使抵押协议存在瑕疵。
3、抵押协议采用口头形式,而非书面形式,未明确相关重要条款,不符合法律规定。
4、未依法办理抵押登记手续,抵押权未设立,小李无法有效行使抵押权。
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