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二婚夫妻怎样购买房产

#财产分割最新修订 | 2025-02-04

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律师解析: 二婚夫妻购买房产时，需注意以下几点：
1.明确房产共同所有：
在购房合同中，应清晰约定房产为双方共同所有。
要详细注明双方的姓名、各自所占份额等相关信息。
比如，若双方约定各占50%份额，就要在合同中明确体现。
这样做能避免后续因房产归属问题产生纠纷，保障双方权益。
2.一方出资的约定：
若仅一方出资，可通过书面协议约定该房产为其个人财产。
不过要注意，这种约定对外可能不具有对抗善意第三人的效力。
也就是说，若第三方不知情且符合相关法律规定，该约定可能无法对其产生约束。
3.进行公证：
考虑对双方关于房产的约定进行公证。
公证能增强协议的法律效力和公信力，使协议更具权威性。
4.办理房产登记：
办理时，双方需共同到场，按房产登记部门要求，提供身份证、结婚证等相关证件和材料。
总之，通过明确约定、公证等方式，清晰界定房产归属和权益，可避免潜在法律风险。

案情回顾:

小朱和小李是二婚夫妻，准备购买房产。小朱出资较多，想约定自己占房产60%份额，但小李认为应各占50%，双方对此产生争议。且对于是否要公证房产约定以及办理登记时是否必须共同到场也有分歧。

案情分析:

1、关于房产份额争议，双方应在购房合同中清晰约定各自份额，明确房产共同所有，按约定注明相关信息，避免后续房产归属纠纷。
2、若一方出资并约定为个人财产，要知晓对外可能不具有对抗善意第三人的效力。
3、进行公证能增强协议法律效力和公信力，使关于房产的约定更具权威性。
4、办理房产登记时，按规定双方需共同到场，并提供相关证件材料。

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