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父母赠与的房产可以被执行吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于父母赠与的房产能否被执行的问题,需要结合多方面情况具体分析,以下为您详细说明:
1.未办理过户登记时:
在一般情形下,若父母赠与的房产还未办理过户登记手续,那么赠与人依旧拥有该房产的所有权。
当出现符合法律规定的相关情形时,例如赠与人对外负有债务,需要以其财产来偿还等情况,该房产就有可能被执行。
2.已办理过户登记时:
若房产已完成过户登记,依据《民法典》相关规定,若受赠人是无偿接受赠与,并且这一行为使得其责任财产显著减少,进而危及赠与人债权实现的,赠与人有权请求撤销赠与
此时,该房产就可能会被执行,用以实现赠与人的债权。
3.特殊赠与情况:
如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与,或者是经过公证的赠与,通常是不能被撤销和执行的。
总之,判断父母赠与的房产是否可被执行,要综合考虑是否办理过户、赠与的性质等多种因素。

案情回顾:

小朱的父母将房产赠与小朱,但未办理过户登记。后小朱父母对外负债,债权人要求执行该房产。小胡的父母赠与小胡房产且已过户,小胡系无偿受赠,后赠与人债权受危及要求执行房产。而小丽受赠经公证的房产,现面临执行争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况,因未办理过户登记,父母仍拥有房产所有权,当父母对外负有债务需以财产偿还时,该房产有可能被执行。
2、小胡已完成过户,但因其无偿受赠且使赠与人债权实现受危及,赠与人有权撤销赠与,房产可能被执行以实现债权。
3、小丽受赠的房产经过公证,通常不能被撤销和执行。
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