夫妻共同购买房屋怎么约定份额
- 律师解析
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夫妻在共同购买房屋并约定份额时，通常采用书面协议的方式来进行。
具体来说，有以下几种常见的约定方式：
①明确具体份额比例。
例如，夫妻双方可以根据自身意愿，清晰地约定各自在房屋产权中所占的份额，像一方占60%，另一方占40%等。
这种约定会在房屋产权登记时予以注明，一旦登记完成，该约定便具有法律效力，受法律保护。
②按照出资比例确定份额。
在购房过程中，出资多的一方，其在房屋产权中所占的份额相应会更高。
这种方式体现了出资与权益的关联。
③约定特定情况下份额的变动。
比如，在婚姻关系存续期间，若一方对房屋的维护、增值等方面贡献较大，那么可以根据实际情况增加其在房屋产权中的份额。
需要注意的是，夫妻间关于房屋份额的约定仅在内部有效。
对外而言，夫妻双方仍需承担共同还款等责任。
若未进行份额约定，一般视为共同共有，分割房屋时通常遵循平均分割等原则。
因此，夫妻应结合自身实际情况，通过书面协议明确房屋份额，防止日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽为夫妻，共同购买房屋。小朱主张按出资比例确定份额，自己出资多应占60%；
小丽则认为自己在房屋维护等方面贡献大，应按特定情况增加份额，双方未达成书面协议，后因感情破裂涉及房屋分割产生争议。
案情分析:
1、若按小朱主张的出资比例确定份额，虽体现出资与权益关联，但小丽对房屋维护等贡献未体现。
2、小丽主张按特定情况增加份额有合理性，但缺乏事先书面约定，难以明确具体份额。
3、由于未进行份额约定，一般视为共同共有，分割时可能遵循平均分割原则。
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