夫妻购房合同约定份额有效吗
- 律师解析
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关于夫妻购房合同约定份额的有效性，具体说明如下：
1.约定有效前提：
在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买房屋时对份额作出的约定是有效的。
这本质上是双方对共有财产的一种处分行为。
只要该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，比如不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么这份约定就具备法律效力。
2.法律层面意义：
这种约定清晰地明确了夫妻双方在房屋产权中各自所占的份额。
在后续涉及房产的一系列事宜中，如房产的处置（出售、抵押等）以及可能出现的分割情况时，该约定都能作为重要的依据。
3.离婚时的作用：
例如在离婚时，就可以依据此前的约定来准确确定双方在房屋中的权益份额，从而有效避免因产权不清晰而引发的各种纠纷。
4.效力范围限定：
不过需要特别注意的是，该约定仅在夫妻内部产生效力。
对外而言，仍需遵循夫妻共同共有的原则。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，婚姻存续期间共同购买房屋时，约定小朱占房屋份额60%，小李占40%。后小朱想出售房屋，小李不同意，双方就此前约定的份额有效性产生争议。
案情分析:
1、小朱和小李在婚姻关系存续期间对房屋份额作出的约定，本质是对共有财产的处分行为，不存在欺诈、胁迫等违法情形，该约定有效。
2、此约定明确了双方在房屋产权中的份额，在处置房产等事宜时，该约定可作为重要依据，比如小朱想出售房屋就需考虑此份额约定。
3、若小朱和小李离婚，可依据此前约定确定双方在房屋中的权益份额，能避免产权不清引发的纠纷。
4、该约定仅在夫妻内部有效，对外仍遵循夫妻共同共有的原则。
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