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店铺转让给别人要签什么合同

#合同订立 最新修订 | 2025-02-04
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
店铺进行转让时,一定要签订《店铺转让合同》。
这份合同至关重要,它能明确双方的各项权益和责任。
首先,合同需清晰地写明转让双方的基本信息,这能确保合同的主体明确。
同时,要详细阐述店铺的具体情况,比如店铺的准确地址以及面积大小等信息,让双方对店铺的状况有清晰的了解。
①在价格及支付方式方面,必须明确约定转让价格是多少,以及首付款、尾款分别是多少,还有支付的具体时间等,这样能避免在价格和支付环节出现纠纷
②关于店铺相关证件,如营业执照卫生许可证等的过户事宜,要明确由哪一方负责办理,以及在办理过程中出现问题的责任承担方,避免证件过户出现障碍。
③对于店铺现有的设施、设备,要进行详细的交接约定,包括设施设备的清单、状态等,避免在交接时出现遗漏或争议,从而防止后续产生纠纷
④明确转让后的债权债务处理方式,防止原店铺的债务问题波及到受让方,保障受让方的合法权益。
⑤合同还需约定生效条件,如双方签字盖章等;
违约责任,若一方违约应承担的责任;
以及争议解决方式,如通过协商、仲裁诉讼等途径解决争议。
签订合同之前,双方一定要仔细审查合同条款,确保每一条款都符合自身的权益保障需求。
如有必要,还可以咨询专业律师,以获得更专业的法律意见和帮助。

案情回顾:

小朱欲将自己的店铺转让给小李,双方未签订《店铺转让合同》。转让后,小李发现店铺面积与小朱之前描述不符,且部分设施设备缺失,双方就转让价格、设施交接等问题产生争议。

案情分析:

1、未签订合同导致双方权益和责任不明确,小朱对店铺具体情况未清晰告知小李,存在过错。
2、在价格及支付方式上,因无明确约定,使得转让价格等出现争议,增加了解决纠纷的难度。
3、对于店铺设施设备未进行详细交接约定,导致交接时出现遗漏,引发双方矛盾。
4、未明确转让后的债权债务处理,可能使小李面临潜在风险。
5、缺少合同生效条件、违约责任及争议解决方式的约定,不利于纠纷的有效解决。
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店铺转让别人问营业额要说吗
营业额一般不公开。自家经营的商店或企业则无需担心。主营业务收入来自日常经营,增加所有者权益但与投入资本无直接关联的经济利益。我认为应剔除非日常经营活动,如转让无形资产、出售不动产等,因这些收益或损失不属于主营业务收入。
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从别人手里转让店铺应该要注意什么
在签署合同时,租赁双方需出示身份证明和房屋所有权证等文件,确保信息真实合法,避免后续纠纷。店面转让涉及复杂因素,如债权债务,需双方深入考究并明确规定,降低风险。购买方应了解店面地理位置,防范诈骗和潜在风险,建议提前调研。
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店铺转让和出让的区别
店铺转让和店铺出让的区别在于:店铺转让有可能是这个店铺是你租借回来的,所有权不属于你本人,这个时候如果你要转让店铺就必须获得店铺所有权人的同意;店铺出让就是店铺出售,说明这个店铺的所有权属于你本人或者你是中间人。
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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与店铺转让费余款欠条有效吗,欠条与借条如何区别相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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签订店铺转让合同的注意细节
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