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离婚协议分割财产对外效力的规定是什么

#财产分割 最新修订 | 2025-02-07
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徐卫东律师
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律师解析
离婚协议分割财产的对外效力规定如下:
首先,离婚协议对夫妻双方具有法律约束力,双方应按协议履行。
①一般情况下,离婚协议仅在夫妻内部产生效力,不能对抗善意第三人。
②但如果第三人知道该约定的,仍以该约定对抗第三人。
例如,夫妻在离婚协议中约定将某套房产归一方所有,且已办理了产权变更登记,此时若该方将房产出售给善意第三人,第三人支付了合理对价并办理了过户手续,那么第三人可合法取得房产所有权,原配偶不能以离婚协议对抗第三人。
③只有在第三人明知或应当知道该财产已约定归一方所有的情况下,原配偶方可主张该协议的对抗效力。
总之,离婚协议分割财产的对外效力需根据具体情况判断,以维护交易安全和各方合法权益。

案情回顾:

小胡和小丽协议离婚,在离婚协议中约定家中一套房产归小丽所有,且办理了产权变更登记。之后,小丽因急需用钱,将该房产卖给了不知情的小朱,小朱支付合理对价并办理了过户手续。小胡得知后,认为小丽无权私自卖房,要求小朱归还房产,双方产生争议。

案情分析:

1、离婚协议对小胡和小丽具有法律约束力,但一般仅在夫妻内部有效。
2、小朱作为善意第三人,不知晓小胡与小丽的财产约定,支付合理对价且办理了过户手续,依法可取得房产所有权。
3、在此情形下,小胡不能以离婚协议来对抗小朱取得房产的合法权益。
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