夫妻离婚后房产拍卖所得应如何分割
- 律师解析
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夫妻离婚后，房产拍卖所得的分割方式如下：
首先，若该房产为夫妻共同财产，在离婚时未进行分割，那么在拍卖后，所得款项应先扣除拍卖相关费用。
其次，对于扣除费用后的款项，一般按照夫妻双方的出资比例进行分割。
如果双方出资明确且比例清晰，就按照各自出资比例分配拍卖所得。
若双方出资比例难以确定，通常会考虑房产购买时的市场价值以及离婚时房产的增值部分等因素，综合评估后进行公平合理的分割。
例如，房产购买时价值100万元，离婚时增值到150万元，拍卖所得为180万元，扣除拍卖费用10万元后为170万元。
若双方出资比例无法明确，可大致按照购房时价值的比例，即男方约60万元（100万占170万的比例），女方约40万元（50万占170万的比例）进行分割。
案情回顾:
小朱和小丽离婚时，对一套房产未作分割。后来该房产进行拍卖，拍卖所得180万元，扣除拍卖费用10万元后剩170万元。两人就这170万元的分割产生争议，小朱称自己购房时出资多，应多分；小丽则认为出资比例难以确定，应综合评估公平分割。
案情分析:
1、若该房产确为夫妻共同财产且离婚时未分割，拍卖所得扣除费用后需进行分割。
2、当双方出资比例难以确定时，应考虑房产购买时价值及离婚时增值部分等因素。就本案而言，可参考购房时价值比例进行公平合理分割。
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