离婚回迁房没房产证如何分割产权
- 律师解析
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离婚时对于回迁房且未取得房产证的情况，分割产权较为复杂。
首先，需明确该回迁房的性质及取得方式。
如果是按照拆迁安置协议约定，以夫妻共同财产购买的回迁房，虽未取得房产证，但应认定为夫妻共同财产。
在分割时，可由双方协商确定产权归属，协商不成的，可向法院起诉。
法院会根据具体情况，如购房款的出资、家庭贡献等因素，综合判断产权的分配比例。
若回迁房是基于一方的个人财产进行安置所得，那么该回迁房应认定为一方的个人财产，另一方无权分割。
此外，还需考虑回迁房的实际居住情况等因素。
如果该回迁房是夫妻双方及子女共同居住，且子女已成年，在分割产权时，应充分考虑子女的利益，避免因分割而影响子女的生活。
总之，离婚回迁房未取得房产证时的产权分割，需要综合考虑各种因素，以公平、合理的原则进行处理。
案情回顾:
小丽和小胡准备离婚，二人有一套未取得房产证的回迁房。小丽认为该回迁房是按拆迁安置协议，用夫妻共同财产购买，应作为夫妻共同财产分割。小胡则称此房是基于自己个人财产安置所得，小丽无权分割。双方就回迁房产权归属产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、首先要明确该回迁房性质及取得方式，若按拆迁安置协议，以夫妻共同财产购买，即便没房产证，也应认定为夫妻共同财产；若基于一方个人财产安置所得，则为个人财产。
2、法院会综合购房款出资、家庭贡献、实际居住情况等因素，公平合理地判定产权分配，若子女成年且共同居住，也需考虑其利益。
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