买卖房屋怎么算违约责任
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，违约责任得依据合同约定来判定哦。
1.通常呀，哪方违约，就得给对方付违约金。
这违约金数额合同里大多有明确规定，要是没约定，就按违约造成的损失来算就行。
2.要是买方没按约定付房款，卖方有权让买方给逾期利息，这样能补上卖方资金被占用的损失呢。
3.要是卖方没按时交房或者有其他违约行为，买方可以让卖方承担因逾期交付产生的额外费用，像租金损失之类的。
4.要是违约行为让合同没法继续履行了，守约方有权解除合同，还能让违约方承担相应的赔偿责任呢，包括实际损失和预期利益损失等。
总之呢，房屋买卖的违约责任得根据具体合同条款和实际情况来确定，这样才能保护好双方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱购买小李房屋，小朱依约支付定金。然而到了付款期限，小朱却未按时支付房款。小李多次催促无果，遂向法院起诉，要求小朱支付房款并承担逾期利息，小朱则称资金周转困难并非故意违约，双方产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖中，哪方违约需按合同约定承担责任。本案中小朱未按约定付房款，属于违约方。
2、因小朱违约，小李有权要求其支付逾期利息，以弥补自身资金被占用的损失。
3、若小朱违约行为致合同无法继续履行，小李有权解除合同，并要求小朱承担实际损失和预期利益损失。
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