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租客损坏物品不赔偿怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2025-02-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.先与租客友好沟通,清楚地让其知晓损坏物品需负责赔偿,同时给出物品损坏的证据以及价值评估。
2.若协商未达成一致,向租客发送书面通知,要求其在特定期限内赔偿损坏物品的费用,并妥善保留送达的证据,像快递单、签收记录等。
3.倘若租客依旧拒绝赔偿,房东便可向法院提起诉讼。
诉讼期间,要准备充足的证据,如物品损坏的照片、购买该物品的凭证、维修费用的清单等,以此证明租客的过错以及损失的金额。
4.法院会依据双方提供的证据进行审理和判决,当判决生效后,若租客仍不履行赔偿义务,房东可申请法院对其进行强制执行

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期结束后,小朱发现屋内物品有损坏。小朱友好地与小李沟通,出示物品损坏证据及价值评估,要求其赔偿,小李不认同。小朱发送书面通知,限定小李在特定期限内赔偿,并保留了快递单等送达证据。但小李依旧拒绝赔偿,小朱遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、房东小朱在发现租客小李损坏物品后,先友好沟通让其知晓赔偿责任,并出示证据和价值评估,尽到了合理告知义务。
2、协商不成发送书面通知并保留送达证据,程序合规。
3、小李拒绝赔偿,小朱起诉合理。诉讼中小朱准备充足证据可证明小李过错与损失金额。
4、若判决生效小李仍不履行,小朱申请强制执行也符合法律程序。
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