夫妻离异房贷未还清房屋怎样做变更登记
- 律师解析
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1.首先得清楚房屋的产权到底归谁，还有贷款的状况咋样。
要是双方商量好房子归某一方，那这方就得接着还贷款。
2.接着呢，拿着离婚协议、离婚证等相关证件，还有银行要是同意变更贷款人的证明（要是需要的话），去不动产登记部门申请变更登记。
3.登记部门会仔细审核申请材料，把相关信息的真实性和合法性核实清楚。
4.审核通过后，就可以办理变更登记的手续，把房屋所有权人改成事先约定好的那一方，并且在不动产登记簿上记录下来。
5.同时，一定要记得及时跟银行说房屋产权变更的事，保证贷款的还款主体能跟着变更，这样就能避免出现还款方面的纠纷。
案情回顾:
小朱和小李协议离婚，约定婚后共同购买且有贷款的房子归小朱所有，小朱继续偿还贷款。但在办理房屋产权变更时出现问题，小李认为只要双方约定好即可，小朱则坚持需按流程向不动产登记部门申请变更登记，双方为此产生争议。
案情分析:
1、房屋产权归属经双方协商确定后，需遵循法定流程变更登记。要携带离婚协议、离婚证等相关证件，若银行要求还需其同意变更贷款人的证明，前往不动产登记部门申请。
2、登记部门会严格审核材料真实性与合法性，审核通过方可办理变更登记，将房屋所有权人变更并记录于登记簿。同时，要告知银行产权变更事宜，确保还款主体变更，避免还款纠纷。
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