法院判了没钱怎么执行房产
- 律师解析
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1.法院首先向有关房产管理部门发送协助执行通知书，借此对该房产进行查封，以限制其进行交易与过户等操作。
2.随后，法院会委托专业的评估机构对被查封的房产开展价值评估工作。
3.评估工作结束后，法院依据评估得出的价值来确定拍卖保留价，并且在拍卖平台上进行公开拍卖。
4.在拍卖期间，若有竞拍人出价最高且满足相关规定，法院便会裁定该房产以最高出价成交。
5.拍卖所得的款项，在扣除执行费用等之后，将用于清偿被执行人所欠的债务。
倘若拍卖所得无法全额清偿债务，法院有可能会继续采取诸如查封被执行人其他财产等其他执行措施。
需留意的是，执行房产这一过程颇为复杂，会牵涉到多个部门以及诸多程序。
被执行人也可与申请执行人进行协商，尝试寻求和解或是其他解决办法。
案情回顾:
小郑与小李存在债务纠纷，法院判决小李偿还小郑欠款。小李未履行，小郑申请强制执行。法院先向房产管理部门发协助执行通知书查封小李名下房产，接着委托评估机构评估，确定拍卖保留价后在平台公开拍卖。拍卖时小胡出价最高成交，拍卖款扣除费用后用于偿债，因款项不足，小郑要求继续执行。
案情分析:
1、法院查封房产限制交易过户，委托评估确定拍卖保留价并公开拍卖，符合执行程序。
2、小胡出价最高且符合规定，法院裁定成交合理。
3、拍卖款扣除费用偿债，不足部分法院可继续采取查封其他财产等执行措施，保障申请执行人权益。
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