预告登记了之后房产还能被抵押吗
- 律师解析
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1.预告登记后，若没经权利人同意就处分不动产，那物权效力就不会产生。
通常来讲，预告登记后房产没法被抵押，这是为了提前保障物权实现，其有排他性，能对抗第三人。
2.然而，要是后续正式物权登记手续已办好，且抵押行为合法合规，那房产就可以被合法抵押。
总之，预告登记对房产处分权有一定限制，尤其在抵押行为方面，是为保护权利人合法权益，具体得依据实际法律规定和登记情况来定。
案情回顾:
小郑购买一处房产并办理了预告登记。之后，卖家小李在未经小郑同意的情况下，欲将该房产抵押给小胡获取贷款。小郑得知后，认为小李的抵押行为无效，双方为此产生争议，小李坚称自己有权处置房产，小郑则主张预告登记应保障其权益。
案情分析:
1、根据法律规定，预告登记后，未经权利人同意处分不动产，物权效力不发生。小李未经小郑同意就抵押房产，此抵押行为原则上不应产生物权效力。
2、若后续正式物权登记手续办好且抵押行为合法合规，房产才可合法抵押。本案目前未提及正式物权登记情况，仅依据预告登记，小李的抵押行为侵犯了小郑的权益。
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